Cara Membeli Properti Sewa ialah sistem yang baik untuk mendatangkan pendapatan pasif dan menumbuhkan pengalaman investasi real estat Anda. Kami di sini untuk menolong Anda mengawali dengan tutorial ini untuk membeli properti sewaan dalam lima langkah gampang.
Belajar Membeli Properti Sewa dalam 5 Langkah Gampang:
- Dapatkan Properti Sewa
- Evaluasi Properti
- Sewa Manajer Properti
- Pasarkan Daftar Real Estat Anda
- Jual Properti Anda
Membeli properti sewaan diawali dengan mendapat sumber pendanaan. Bagus Anda mempunyai hipotek tradisional, Anda mengaplikasikan crowdfunding real estat, atau sumber pendanaan lain — mengamankan pendanaan ialah langkah pertama untuk melakukan dan melakukan bisnis beli dan sewa real estat Anda.
Seandainya Anda belum menerima sumber pendanaan, baca tutorial kami seputar sistem menemukan sumber pendanaan real estat.
Cara Membeli Properti Sewa
Dapatkan Properti Sewa
Langkah pertama untuk membeli dan menyewa real estat ialah menemukan properti layak anggaran Anda yang akan memberikan laba atas investasi yang memenuhi atau melampaui tujuan keuangan Anda. Tak seperti rumah membalik atau grosir, saat Anda membeli properti sewaan, ialah inspirasi yang bagus untuk menghindari properti tertekan atau fixer-atas yang menunda menyewa properti dan membutuhkan investasi yang lebih besar.
Berikut ialah sebagian kiat untuk mengawali mencari Cara Membeli Properti Sewa:
- Teliti Pasar yang Berbeda
Lokasi properti sewaan Anda akan memengaruhi harga pembelian serta jumlah yang bisa Anda kenakan untuk sewa bulanan. Elemen-elemen hal yang demikian mencakup kedekatan dengan kota-kota besar, universitas, angkutan lazim, kepadatan energi kerja, tingkat melanggar hukum, dan pemeliharaan lingkungan.
- Tentukan Macam Properti Sewa
Ada empat ragam properti sewa yang berbeda: rumah daerah tinggal keluarga tunggal, rumah daerah tinggal multi-keluarga, persewaan wisata, dan persewaan komersial. Memastikan ragam yang Anda cari ialah penting sebelum Anda mengawali pencarian properti Anda.
Rumah hunian keluarga tunggal ialah rumah yang berdiri sendiri yang dialamatkan untuk hunian satu keluarga.
Rumah hunian multi-keluarga ialah bangunan tunggal yang dialamatkan untuk menampung lebih dari satu keluarga. Ini dapat berupa apa saja mulai dari dupleks sampai gedung apartemen kecil.
Sewa wisata bisa disewa tiap-tiap malam, mingguan, atau bulanan untuk wisatawan atau profesional bisnis.
Properti komersial ialah bangunan yang dipakai atau disewa untuk aktivitas bisnis.
Untuk pemula properti sewaan, kami sarankan mengawali dengan rumah hunian keluarga tunggal. Macam properti ini paling gampang untuk dikelola dan dipelihara sekalian merajai keterampilan mengelola properti sewaan.
cari ruah dago? baca: rumah dijual di dago
- Mulai Pencarian untuk Properti yang Didiskon
Untuk menempuh laba atas investasi yang tinggi dan konsisten dalam anggaran Anda, kemungkinan besar Anda mencari properti murah untuk dibenarkan dan disewa yang akan membikin Anda atau sumber pendanaan Anda dekat dengan tujuan keuangan Anda. Ada sebagian sistem untuk menemukan properti sewaan:
Hubungi pemilik yang telah mapan. Manfaat membeli properti dari pemilik yang telah mapan ialah relasi penyewa yang ada, riwayat penyewa untuk properti hal yang demikian, dan lebih sedikit koreksi yang dibutuhkan dibandingi dengan properti yang bermasalah atau fixer-upper.
Dapatkan properti itu sendiri. Seandainya Anda mempunyai waktu untuk mendedikasikan diri untuk pencarian properti Anda, Anda bisa mulai mencari di kota Anda atau kota dalam sebagian sistem. Untuk mengawali, dedikasikan sekitar tiga jam seminggu untukmengemudi untuk dolar, ” di mana Anda berkendara di sekitar zona lokal Anda mencari sejumlah properti yang bermasalah untuk ditanyakan, atau bergabung dengan Asosiasi Investasi Real Estat lokal.
Pakai makelar yang ramah pemodal. Ini ialah agen real estat yang akan memahami kondisi Anda dan menolong Anda melaksanakan penjualan dengan pesat dan gampang. Tetapi, Anda patut membayar tarif untuk layanan mereka, yang lazimnya sekitar 4% dari penjualan.
Evaluasi, Beli, dan Perbaiki Properti
Sesudah Anda menemukan rumah untuk berikut Cara Membeli Properti Sewa di iklankan dipasarkan di pasar yang layak dengan anggaran dan tingkat pengalaman Anda, langkah berikutnya ialah menilai properti hal yang demikian. Ini penting untuk mempertimbangkan jumlah yang akan Anda tawarkan untuk properti hal yang demikian — serta apakah properti hal yang demikian ialah investasi yang bagus.
- Tutorial Properti
Selama penyelidikan properti, Anda mencari untuk mengumpulkan sebanyak mungkin isu seputar properti. Ini terutamanya terkait dengan pemeliharaan yang ditangguhkan atau problem besar apa malahan seperti mengganti AC atau pipa ledeng.
Seandainya Anda akan mengaplikasikan jasa kontraktor dalam rehabilitasi properti, Cara Membeli Properti Sewa, anda patut membawa mereka untuk mengukur koreksi dan memberi Anda sangkaan sebelum membikin penawaran.
Kecuali itu, Anda patut menaruh daftar terperinci koreksi yang dibutuhkan untuk merehabilitasi properti serta keperluan kosmetika tambahan seperti cat atau ubin.
- Menawarkan
Ada sebagian kondisi yang akan memberitakan jumlah yang Anda tawarkan untuk tiap-tiap properti tertentu. Itu senantiasa penting untuk berdiskusi dengan advokat real estate Anda sebelum menandatangani atau membentuk kontrak. Berikut ialah sebagian hal yang perlu diingat sebelum membikin penawaran Anda:
Poin Sesudah Koreksi (ARV) properti. Untuk membikin ini rumah flip yang menguntungkan, tawaran Anda patut antara 40-60% dari ARV.
Harga properti yang baru saja dipasarkan dalam radius satu mil. Lazimnya ini berarti rumah akan mempunyai jumlah kamar tidur yang sama, jumlah kamar mandi, ragam rumah (tingkat terpisah, gaya peternakan, dan sebagainya.), dan luas areal.
Jumlah koreksi yang dibutuhkan sebelum Anda bisa menyewa properti. Idealnya, investasi beli dan sewa real estat bukanlah pemecah problem. Tujuannya ialah untuk menemukan properti yang bisa Anda tempatkan di pasar sewa sesegera mungkin.
Perbaiki Properti
Untuk menyewakan properti Anda, Anda perlu memperbarui rumah supaya sesuai huni dan gampang disewa. Untuk koreksi besar, kami memberi saran Anda menyewa kontraktor untuk menolong rehabilitasi guna menetapkan properti Anda siap untuk penyewa.
- Metode Menemukan Kontraktor
Seandainya Anda memilih untuk mengaplikasikan kontraktor untuk mengatasi rehabilitasi, menemukan kontraktor yang pas untuk profesi itu amat penting untuk keberhasilan flip rumah Anda. Kontraktor yang mungkin Anda butuhkan termasuk kontraktor lazim, tukang listrik, tukang atap, tukang ledeng, pelukis, profesional HVAC, atau malahan tukang murah.
Prioritas Anda ialah membangun jaringan kontraktor yang kuat untuk melakukan beraneka proyek seperti profesi kelistrikan atau pemipaan. Seandainya Anda berencana untuk terus membalik rumah, penting untuk mengoptimalkan sekelompok kontak tepercaya untuk mengatasi profesi secara efisien, tiap-tiap dikala.
Cari properti sewa: Daftar Perumahan Bandung
Berikut ialah sebagian kiat untuk menemukan kontraktor di tempat Anda:
Tanyakan di sekitar kelompok sosial real estat. Manfaatkan forum dan kelompok sosial pemodal real estat di tempat Anda seputar kontraktor yang mereka ketahui dan percayai.
Baca review dan lihat-lihat sebelum bermufakat pada satu perusahaan atau kontraktor. Jangan cuma pergi dengan kontraktor pertama yang Anda ajak bicara, jelajahi pilihan Anda sebelum memutuskannya.
Sesudah Anda mempekerjakan setidaknya satu kontraktor yang Anda percayai, mintalah anjuran mereka untuk mengisi peran tambahan. Seumpama, kontraktor listrik Anda mungkin mempunyai spesialis HVAC yang berprofesi dengan mereka secara teratur yang bisa Anda tambahkan ke daftar Anda.
Dikala-hal yang Perlu Diingat Selain Mempekerjakan Kontraktor
Seperti halnya relasi kontrak, menyewa kontraktor untuk membetuli dan merehabilitasi properti Anda akan membutuhkan bantuan advokat. Kami memberi saran Anda memeriksa dokumen tata tertib apa malahan dengan advokat real estat Anda sebelum menandatangani kontraktor ke proyek Anda.
Kecuali itu, Anda patut menentukan untuk mengajukan Waiver of Liens. Ini ialah dokumen yang menyuarakan bahwa kontraktor tak mempunyai hak untuk mengklaim properti atau aset untuk memenuhi hutang. Sesudah kontraktor selesai dan pembayaran akhir untuk layanan mereka selesai, mereka patut menandatangani dokumen ini.
3: Sewa Manajer Properti
Sesudah properti Anda siap untuk disewa, Anda perlu menentukan bagaimana properti akan dikelola — bagus oleh manajer properti atau secara mandiri.
Mempekerjakan Manajer Properti vs. Mengelola Properti Sendiri
Mempekerjakan manajer properti akan mengurangi pendapatan bulanan Anda; tapi, manfaat mengaplikasikan manajer properti — terutamanya untuk pemodal real estat pertama kali — sering kali kali bisa menutupi tarif tambahan.
Manajer properti ialah profesional jago yang berpengalaman dalam menjual properti, menemukan penyewa, dan mempertahankan kontak. Mereka berfungsi sebagai perantara antara Anda dan penyewa Anda, yang bisa amat menolong jikalau Anda berprofesi sambil berinvestasi di real estat.
Metode Menemukan Manajer Properti
Seandainya Anda sudah menentukan untuk menyewa seorang manajer properti ketimbang mengelola properti sewaan Anda sendiri, karenanya inilah saatnya untuk menemukan manajer properti yang pas untuk sewa Anda. Ada banyak sistem untuk menemukan manajer properti, tapi berikut ialah sebagian tip untuk menolong Anda menemukan orang yang pas untuk investasi real estat Anda:
- Manfaatkan kelompok sosial real estat. Forum dan cara komunikasi dengan kelompok sosial real estat menawarkan kans untuk menciptakan arahan seputar manajer properti dan perusahaan manajemen yang bisa diandalkan.
- Lakukan riset online. Bandingkan biaya, review, dan isu manajemen properti lainnya yang bisa Anda sumber secara online untuk mempersempit opsi Anda.
- Jangan puas dengan yang pertama Anda temui. Cari-cari manajer/perusahaan manajemen untuk menemukan yang pas untuk keperluan Anda.
- Kunjungi properti mereka sebelum mempekerjakan mereka. Ini ialah sistem yang baik untuk memeriksa calon manajer properti sebab kondisi properti mereka dikala ini akan memberi Anda ilustrasi seputar pemilihan penyewa mereka dan seberapa bagus mereka memelihara properti mereka.
- Seandainya Mengelola Properti Sewa Sendiri
Seandainya Anda akan mencoba manajemen properti persewaan, ada sebagian hal yang perlu diingat:
Berdialog banyak Anda tahu seputar manajemen properti, kian bagus. Bicaralah dengan tuan tanah yang berpengalaman — sebaiknya di tempat Anda seputar seluk beluk mengelola properti sewaan dengan berhasil.
Teliti dan pahami keharusan tata tertib Anda. Peroleh dengan seorang advokat sebelum menandatangani sewa dengan penyewa penting untuk memahami keharusan Anda sebagai pemilik dan langkah penting untuk menyewa properti sewaan Anda.
Tetapkan harga yang wajar untuk properti. Anda mengharapkan profit paling banyak yang dapat Anda temukan dari properti hal yang demikian, tapi memastikan harga unit yang terlalu tinggi bisa menyebabkan harga sewa di pasar, yang berarti Anda kehilangan uang.
Ikuti terus perawatannya. Dikala-hal seperti alarm asap, metode ventilasi, dan pipa penting untuk senantiasa diperbarui.
Ingatlah bahwa properti sewaan Anda ialah bisnis. Upaya dan ketekunan Anda untuk belajar bagaimana menjadi manajer properti yang hebat dan perhatian yang Anda berikan pada properti Anda bisa menciptakan penyewa yang bendung lama dan bisa dipercaya, dan, pada gilirannya, menciptakan pendapatan.
4.Dapatkan Penyewa
Seandainya Anda berprofesi dengan manajer properti, kemungkinan besar mereka akan menjual properti Anda dan memeriksa penyewa potensial. Tetapi, ialah lazim bagi pemilik properti untuk mempunyai bunyi dalam penyewa potensial, tapi itu tak dibutuhkan.
Seandainya Anda bertingkah sebagai tuan tanah Anda sendiri, Anda mau menemukan penyewa yang layak dengan kriteria Anda tanpa buang terlalu banyak waktu. Seandainya yang bagus untuk mengawali ialah dengan menjual properti Anda secara online dengan kriteria penyewa yang diuraikan dengan terang.
Sesudah Anda mempunyai satu atau lebih calon penyewa yang memenuhi kriteria keuangan dan gaya hidup Anda (tak mengisap rokok, tak mempunyai binatang peliharaan, dan sebagainya.), sebaiknya lakukan cara kerja pemfilteran penyewa masuk. Ini bisa membutuhkan tarif aplikasi, pemeriksaan kredit, verifikasi profesi, bukti vaksinasi binatang peliharaan, dan isu tambahan apa malahan yang Anda perlukan untuk membikin keputusan yang pas.
5: Pertahankan Properti
Pemeliharaan properti terupdate penting untuk mempertahankan penyewa yang bersuka cita dan investasi bentang panjang yang sehat. Seandainya Anda mengaplikasikan manajer properti atau perusahaan manajemen, kemungkinan besar Anda mempunyai dua pilihan untuk mempertahankan properti Anda:
Mintalah perusahaan manajemen properti untuk menangani problem pemeliharaan apa malahan di properti hal yang demikian. Ini akan membebani Anda lebih banyak; tapi, jikalau Anda mempunyai jadwal yang sibuk atau tak tinggal di tempat hal yang demikian — minta manajer properti Anda untuk mengurus pemeliharaan akan amat menolong.
Seandainya Anda yakin dengan kecakapan perawatan Anda atau mau menghemat sedikit uang tambahan, Anda bisa melaksanakan koreksi pada properti Anda layak keperluan. Ini yang terbaik untuk pemilik properti lokal yang berpengalaman.
Investasikan Kembali Dikala Anda dan Kembangkan Bisnis Anda
Sesudah Anda merajai dasar-dasar manajemen properti, Anda bisa mengaplikasikan profit yang Anda dapatkan untuk diinvestasikan kembali di properti lain.
Selain Anda menjadi lebih akrab dengan cara kerja beli dan sewa, Anda bisa beralih ke investasi real estat yang lebih besar seperti daerah tinggal multi-keluarga, gedung apartemen, atau real estat komersial — untuk mengoptimalkan bisnis beli dan sewa real estat Anda. itulah rangkaian Cara Membeli Properti Sewa.